Co Zawiera Audyt Energetyczny Budynku?

Audyt energetyczny to obszerny dokument, często liczący kilkadziesiąt stron. Co dokładnie się w nim znajduje i jak czytać zawarte w nim informacje? Poniżej omawiamy każdy z głównych rozdziałów raportu.

1. Inwentaryzacja techniczno-budowlana

Pierwsza i najbardziej pracochłonna część audytu to dokładny opis stanu istniejącego budynku. Audytor podczas wizji lokalnej zbiera dane o:

• Konstrukcji i wymiarach przegród zewnętrznych — ścian, dachu, stropów i podłóg wraz z ich współczynnikami przenikania ciepła (U [W/m²K]).
• Stolarce okiennej i drzwiowej — typy szyb, ramy, szczelność.
• Systemie ogrzewania — źródło ciepła, rodzaj paliwa, moc, sprawność, instalacja i grzejniki.
• Systemie przygotowania ciepłej wody użytkowej (CWU) — zasobnik, podgrzewacz, cyrkulacja.
• Wentylacji — grawitacyjna, mechaniczna nawiewno-wywiewna, rekuperator.
• Ewentualnych źródłach odnawialnych — fotowoltaika, pompa ciepła, kolektory słoneczne.

2. Ocena stanu technicznego

Na podstawie zebranych danych audytor wskazuje słabe punkty budynku pod względem efektywności energetycznej — miejsca, przez które ucieka najwięcej ciepła. Może to być np. nieocieplony stropodach, stare okna z pojedynczą szybą, mostki termiczne w narożach ścian czy przestarzały i sprawny w zaledwie 60% kocioł węglowy. Każda wada jest ilościowo opisana jako dodatkowe zużycie energii w kWh/rok.

3. Obliczenie zapotrzebowania na energię

Kluczowy rozdział techniczny zawiera obliczenie, ile energii budynek zużywa aktualnie (stan przed modernizacją) na potrzeby ogrzewania, wentylacji i przygotowania CWU. Wynik podawany jest w GJ/rok lub kWh/rok, a przeliczony na m² powierzchni ogrzewanej — stanowi punkt wyjścia do oceny wszystkich wariantów modernizacji. Obliczenia wykonywane są zgodnie z Rozporządzeniem Ministra Infrastruktury i Budownictwa w sprawie metodologii wyznaczania charakterystyki energetycznej budynku.

4. Warianty modernizacji

To serce audytu. Audytor proponuje co najmniej dwa warianty usprawnień — od prostych działań po kompleksową termomodernizację. Przykładowe warianty:

• Wariant I: docieplenie ścian zewnętrznych i wymiana okien.
• Wariant II: wariant I + wymiana kotła na kondensacyjny gazowy.
• Wariant III: wariant II + docieplenie dachu + instalacja rekuperatora.
• Wariant IV (optymalny do Czystego Powietrza): pełna termomodernizacja z pompą ciepła i fotowoltaiką.

Dla każdego wariantu obliczane są:

• Koszt inwestycji (szacunkowy, z podziałem na poszczególne działania).
• Oszczędność energii po modernizacji (w % i w kWh/rok).
• Oszczędność finansowa (w zł/rok na podstawie aktualnych cen nośników energii).
• Prosty czas zwrotu inwestycji (SPBT) w latach.

5. Wskazanie wariantu optymalnego

Na podstawie analizy ekonomicznej i technicznej audytor rekomenduje wariant o najlepszym stosunku nakładów do oszczędności. Jeśli celem jest skorzystanie z programu Czyste Powietrze lub termomodernizacyjna ulga podatkowa, wskazany wariant musi spełniać wymogi konkretnego programu dotacyjnego — np. redukcję zapotrzebowania na energię użytkową do 80 kWh/(m²·rok) lub o co najmniej 40%.

Dokumenty, które warto przygotować przed audytem

Aby wizja lokalna przebiegła sprawnie, warto mieć pod ręką:

• Projekt budowlany domu (rzuty, przekroje, opis techniczny) — jeśli jest dostępny.
• Faktury za ogrzewanie (gaz, prąd, pellet, węgiel) z ostatnich 2–3 lat.
• Informacje o roku budowy i zakresie dotychczasowych remontów.
• Dane techniczne kotła lub pieca (tabliczka znamionowa lub dokumentacja).

Brak dokumentacji nie uniemożliwia wykonania audytu — audytor wykona pełną inwentaryzację z natury.