Inwentaryzacja budowlana — Koszalin i okolice

Inwentaryzacja budowlana to odtworzenie rzeczywistego stanu istniejącego budynku w formie dokumentacji technicznej. To „projekt na odwrót" — zamiast projektować nowy obiekt, dokładnie mierzę i rysuję ten, który już stoi. Przygotowuję inwentaryzacje mieszkań, domów i budynków w Koszalinie i całym regionie.

Czym jest inwentaryzacja architektoniczno-budowlana?

Inwentaryzacja architektoniczno-budowlana to zestaw zwymiarowanych rysunków i opisu, które wiernie odwzorowują budynek na podstawie pomiarów z natury. Powstaje, gdy oryginalna dokumentacja zaginęła, nigdy nie istniała albo nie odpowiada już stanowi faktycznemu po przebudowach. Jest podstawą do projektu, wyceny, dokumentów urzędowych i świadectwa energetycznego.

Co zawiera dokumentacja inwentaryzacyjna

Zakres dobieram do celu, ale pełna inwentaryzacja obejmuje:

• Zwymiarowane rzuty wszystkich kondygnacji (piwnica, parter, piętra, poddasze) oraz rzut dachu.
• Przekroje charakterystyczne z wysokościami kondygnacji i rzędnymi.
• Elewacje — widoki zewnętrzne z detalami architektonicznymi.
• Opis techniczny — konstrukcja, materiały, instalacje, parametry budynku.
• Zestawienie powierzchni pomieszczeń i kubaturę budynku.
• Dokumentację fotograficzną stanu istniejącego.

Komplet przekazuję w formacie PDF (gotowy do druku i urzędu), a na życzenie również w edytowalnym DWG dla projektanta lub architekta wnętrz.

Kiedy potrzebujesz inwentaryzacji?

Inwentaryzacja budowlana jest potrzebna najczęściej w tych sytuacjach:

• Brak lub zagubienie dokumentacji budynku — częste przy starszych domach i nieruchomościach kupionych bez papierów.
• Przebudowa, rozbudowa, nadbudowa lub adaptacja poddasza — projektant potrzebuje aktualnego podkładu.
• Zmiana sposobu użytkowania lokalu lub budynku.
• Wyodrębnienie samodzielności lokalu — gdy brak dokumentacji technicznej, podstawą jest inwentaryzacja architektoniczno-budowlana.
• Świadectwo charakterystyki energetycznej lub audyt — pomiar przegród, powierzchni i kubatury.
• Sprzedaż i wycena — ustalenie rzeczywistej powierzchni użytkowej.
• Projekt wnętrz — dokładny rzut pod aranżację.

Inwentaryzacja budowlana a geodezyjna — czym się różnią

To dwa różne dokumenty, których nie należy mylić. Inwentaryzacja budowlana (architektoniczno-budowlana) opisuje sam budynek — jego rzuty, wymiary, przekroje i elewacje. Inwentaryzacja geodezyjna (powykonawcza) określa położenie obiektu na działce, trafia do państwowego zasobu geodezyjnego i wykonuje ją geodeta z uprawnieniami geodezyjnymi. Ja wykonuję część architektoniczno-budowlaną; przy procedurach urzędowych (np. legalizacja) bywają potrzebne oba dokumenty od różnych specjalistów.

Jak wygląda proces

Współpraca przebiega w czterech krokach: kontakt i wycena, pomiary z natury na miejscu (dalmierz laserowy i dokumentacja fotograficzna), opracowanie rysunków oraz opisu, a na końcu przekazanie kompletu w PDF i DWG. Pomiary mieszkania lub typowego domu zajmują zwykle jeden dzień, a opracowanie dokumentacji — od kilku dni do 2–3 tygodni, zależnie od wielkości obiektu.

Dlaczego Caruk Audit — audytor, który mierzy z natury

Inwentaryzację wykonuję osobiście — mgr inż. Olaf Caruk, inżynier energetyk z Koszalina. Na co dzień wykonuję pomiary budynków z natury przy audytach i świadectwach energetycznych, więc inwentaryzacja to mój chleb powszedni. To realna przewaga: w jednej wizycie zbieram dane do dokumentacji inwentaryzacyjnej i — jeśli potrzebujesz — od razu pod świadectwo lub audyt energetyczny. Bez podwykonawców, z dbałością o dokładność każdego wymiaru.